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Oportunidade Para Investimento - Condomínio

9, sendo 9 Suítes

10 Vagas

732.000 m²

Terreno Área Total

Pronto para morar

Cômodos

9 Dormitórios, sendo 9 suítes12 Banheiros10 VagasGaragem Coberta1 Closet1 Escritório1 Copa1 Sala de TV1 Cozinha1 Lavabo1 Sala de jantar1 Sala de estar1 Área de serviço1 Dependência p/empregada

Características

Aquecimento a gásAquecimento centralAr condicionado centralAçudeCabeamento estruturadoCalefaçãoCercadoChurrasqueiraCircuito de segurançaCozinha gourmetDepósitoEspaço GourmetEspaço verdeForno à lenhaForro de madeiraGramaGramadoLareiraMezaninoPermite animaisPiscinaPlaygroundQuintalSPASalão de festasVista para o lagoÁrea esportiva

Proximidades

BancoEscolaHospitalRestaurantesSupermercadoTransporte público

Descrição do imóvel

PROPRIEDADE RURAL DE 32 ALQUEIRES (732.000 M²) COM CASA SEDE, LAZER COMPLETO E POTENCIAL PARA CONDOMÍNIO – Ibiúna

Apresentação

Uma propriedade singular que reúne escala, infraestrutura e versatilidade, ideal para quem busca um refúgio de alto padrão, produção rural estruturada ou desenvolvimento imobiliário.

Com 732.000 m² (32 alqueires), este sítio se destaca pela organização, riqueza de recursos naturais e excelente potencial de valorização.

LAZER E ESPORTES

A área de lazer foi pensada para proporcionar experiências completas de convivência e entretenimento:

• Campo de futebol gramado (70x40 m)

• Quadra poliesportiva oficial (18x36 m)

• Piscina (10x6 m) para lazer e relaxamento

• Lago com ilha, ponte, pedalinho e gansos (80x175 m)

Um ambiente que combina esporte, contemplação e qualidade de vida em meio à natureza.

POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO

Parte da área já conta com autorização da CETESB (regional Sorocaba), possibilitando implantação de projeto imobiliário.

Há viabilidade para desenvolvimento de condomínio com:

• Área aproveitável de aproximadamente 60.000 m²

• Implantação de sistema viário (12.000 m²)

• Potencial para até 80 lotes de 600 m² (15x40 m)

• Aprovação junto à Prefeitura de Ibiúna

Uma oportunidade estratégica para investidores e incorporadores.

CASA SEDE E APOIO

A residência principal possui 680 m², com:

• 7 suítes

• Sala com lareira

• Sala de jogos completa (bilhar, pebolim, ping pong e bar)

• Sala de jantar e despensa

A propriedade conta ainda com:

• Casa lateral com 2 suítes

• Duas casas de caseiro (150 m² e 60 m²)

Estrutura completa para acomodar família, convidados e equipe de apoio.

ESTRUTURA OPERACIONAL

O sítio está preparado para funcionamento contínuo:

• Armazém / depósito / casa de ferramentas (4x30 m)

• Sistema de energia com transmissor de 99 hp

• 3 bombas para irrigação com captação de rio

• Poço semi-artesiano com água potável (análise anual)

• Equipamentos e maquinário completo para manutenção

• Sistema para afastamento de animais

PRODUÇÃO E NATUREZA

A propriedade integra produção e paisagismo natural:

• Mais de 100 árvores frutíferas (laranja e limão)

• Pés de castanha portuguesa, amora e cerejeira

• Alambique em aço inox para produção artesanal de cachaça

• Estruturas para criação de animais (atualmente como apoio)

INFRAESTRUTURA

Totalmente cercado e com manutenção em dia, o sítio conta com:

• Sistema de fossas sépticas tratadas

• Abastecimento de água eficiente

• Infraestrutura consolidada para uso imediato

Uma propriedade rara, que une grande extensão territorial, estrutura completa e múltiplas possibilidades de uso — do lazer privativo ao investimento imobiliário.

📞 Fábio Américo — (11) 97595-4514

**Nossos imóveis são todos revisados diariamente, porém as informações e valores podem ser atualizadas de acordo com as preferências dos proprietários. Consulte e confirme disponibilidade e informações com um de nossos especialistas.

Reference Home CRECI 43240 J

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Localização

Rua Tiradentes - Jardim Japão (Caucaia do Alto) - Cotia/SP - 06726-170

Ficha do imóvelPerfilResidencial/Comercial
SituaçãoPronto para morar
EscrituradoSim
AverbadoSim
Possui mobília?Sim
TerrenoPlano
Aceita FinanciamentoSim
Área Construída2.500m²
Terreno Área Total732.000m²

Fabio Américo SpiandorimCRECI - 181577F

(11) 97595-4514Copiado!

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Propriedade Rural De 32 Alqueires