Condomínios de Luxo no Interior de São Paulo
No Brasil, as vendas do segmento de luxo cresceram 32,9% em 2023, atingindo 11,9 mil unidades comercializadas. O VGV chegou a R$ 35 bilhões. No mercado geral, o VGV atingiu R$ 111,9 bilhões, com 195,8 mil unidades vendidas.
A evolução dos condomínios de luxo no interior de São Paulo, impulsionada pelas demandas de segurança e isolamento social da pandemia, revela o desenvolvimento de espaços que atendem às necessidades de segurança, privacidade, trabalho remoto e bem-estar, sem comprometer elementos que caracterizam esses empreendimentos: o conforto, a natureza, a comodidade e a qualidade de vida. Tópicos como clima e tranquilidade são cruciais na hora de escolher um empreendimento.
Dados de 2020 da JHSF, referência em incorporação imobiliária, mostraram um aumento de 143% na busca por imóveis de luxo no campo no período de um ano. De 885 lotes, apenas 150 ficaram vagos. Empresários como João Adib Marques, José Luiz Egydio Setubal, Nizan Guanaes e empresas possuíram casas de campo durante a quarentena de Covid-19.
Casas luxuosas no interior geralmente têm grandes terrenos, proporcionando mais espaço e privacidade do que as propriedades na cidade. Isso é especialmente atraente para famílias que desejam espaço para atividades ao ar livre, jardins exuberantes e áreas de lazer privadas. O interior, muitas vezes, oferece um estilo de vida próximo da natureza.
Segundo Lucas Melo, Diretor Executivo da MBRAS, imobiliária de alto padrão em São Paulo, a preferência pelo interior é um estilo de vida: “Fatores como qualidade de vida, espaço, privacidade e segurança influenciam muito na hora de escolher uma propriedade no campo. O ritmo de vida mais lento no interior pode ajudar a reduzir o estresse associado à vida na cidade, permitindo que amigos e também crianças desfrutem de uma vida mais tranquila”, diz.
Com paisagens deslumbrantes em campos verdes, os condomínios não apenas proporcionam uma fuga relaxante do ritmo agitado da cidade, mas também definem um padrão elevado de sofisticação e comodidade. Pensando nisso, a MBRAS elencou os 6 condomínios de campo mais caros do interior de São Paulo:
1. Fazenda Boa Vista
Localizada em Porto Feliz, a menos de uma hora de São Paulo, a Fazenda Boa Vista é um empreendimento notável. Com casas avaliadas em até R＄ 300 milhões, o espaço de 12 milhões de m² proporciona uma experiência de tranquilidade incomparável, apresentando um cenário verde e arborizado meticulosamente preservado, evidenciando uma preocupação excepcional com a natureza.
A fazenda se destaca como um verdadeiro refúgio de serenidade, onde a beleza da paisagem coexiste harmoniosamente com a preservação ambiental. Além da sua estética exuberante, a propriedade oferece amenidades de prestígio, com centro equestre de excelência e dois campos de golfe de padrão internacional, assinados por um dos maiores ícones do esporte no mundo, o golfista Arnold Palmer. É também o primeiro assinado pelo norte-americano Randall Thompson, em funcionamento desde 2009, em uma área de 650 mil m².
A presença de um heliponto integrado facilita o acesso, permitindo uma chegada rápida a partir da movimentada Faria Lima, a apenas 15 minutos de helicóptero. Para os que preferem a estrada, o acesso é igualmente fácil, a pouco mais de uma hora de carro. Além disso, é próximo ao aeroporto internacional executivo Catarina, o único aeroporto privado do Brasil, que amplia as opções de deslocamento para os residentes.
2. Quinta da Baroneza
Considerado um dos maiores condomínios de campo do Brasil, com paisagens deslumbrantes e casas que chegam a ser avaliadas em até R＄ 150 milhões, o Quinta da Baroneza é um enclave exclusivo em Bragança Paulista, interior de São Paulo. Em experiência única, com clima agradável e beleza natural, o condomínio prioriza a segurança com vigilância, acesso biométrico e câmeras.
Além do Golfe Club exclusivo para associados, com campo assinado por Dan Blankenship, o Quinta da Baroneza também conta com uma hípica moderna e com infraestrutura completa. O condomínio é extremamente familiar e reúne amigos e crianças.
Os moradores podem aproveitar esse paraíso ecológico com vasta Mata Atlântica preservada, água de reuso e práticas sustentáveis. Além de conveniências como lojas e entregas de supermercado, o condomínio proporciona um estilo de vida sofisticado em meio à natureza, com residências elegantes em meio às trilhas, ciclovias e instalações esportivas.
3. Boa Vista Village
Após o sucesso da Fazenda Boa Vista, foi inaugurado o Boa Vista Village. Situado em uma área de mais de 2 milhões de m², o empreendimento fica em Porto Feliz, ao lado da Fazenda e é focado em dar vida ao interior. O espaço oferece uma infraestrutura excepcional, incluindo um campo de golfe de 18 buracos, centro de tênis para torneios internacionais, spa internacional, Town Center, clube esportivo, centro equestre, centro orgânico, Kid ‘s Center e uma fazendinha.
Tudo foi projetado com base em princípios sustentáveis e com a expertise de renomados profissionais de arquitetura, design e paisagismo. Além disso, há uma praia especialmente projetada para a prática de surf, com uma orla composta por prédios “à beira mar”, proporcionando a sensação de vida litorânea em ambiente campestre. O Boa Vista Village oferece uma experiência única que combina luxo, natureza e esportes, em um ambiente deslumbrante, onde o day use pode chegar a R＄ 2 mil. Os apartamentos pé na areia podem chegar a R$ 15 milhões.
4. Fazenda da Grama
A Fazenda da Grama, originária de uma propriedade familiar, transformou-se em um empreendimento com infraestrutura urbana, mantendo o ambiente agradável e natural. Amigos se juntaram como primeiros clientes, casas foram construídas, famílias se instalaram e a fazenda prosperou como um empreendimento social e esportivo, proporcionando momentos memoráveis aos proprietários e suas famílias, concretizando o projeto inicial com sucesso.
Com sistema de segurança avançado e tecnológico, o residencial oferece uma ampla gama de comodidades que vão desde a prática de esportes variados até serviços de massagem e cabeleireiro, além dos espaços para crianças e jovens aproveitarem momentos de descontração. Os valores das residências também se aproximam dos R$ 50 milhões.
A Praia da Grama, espaço criteriosamente construído unindo tecnologia e natureza, traz à Fazenda um ambiente litorâneo de 91 mil m² realista, que conta com 28 mil m² de “mar” com ondas naturais.
5. Terras de São José
Com inspiração em loteamentos do exterior, em Boca Raton, Palm Beach, Naples e no sul da Espanha, o empreendimento Terras São José é pioneiro em Itu e foi construído voltado à sustentabilidade social e ambientalista, em uma área de 4,2 milhões de m² e inaugurado em dezembro de 1974. O empreendimento fica extremamente próximo à cidade, facilitando a vida dos moradores.
Os sócios da Senpar, em busca de diversificar seus negócios além da construção de estradas, decidiram trazer ao Brasil o primeiro loteamento fechado com esportes aquáticos e disciplinas como tênis, golfe e hipismo. O empreendimento conta com hípica e heliponto, e vem passando por atualizações nas suas áreas de lazer, sociais e infraestrutura.
Além de constante modernização em segurança e a praticidade de se encontrar dentro da cidade de Itu, no interior de São Paulo, os condôminos dispõem também de novos serviços voltados à qualidade de vida, como, por exemplo, o Centro Médico.
A evolução dos condomínios de campo luxuosos no interior de São Paulo é um reflexo das necessidades e desejos contemporâneos por um refúgio que equilibra o luxo, a natureza e a comodidade. Esses empreendimentos se consolidam como opções de excelência para aqueles que buscam um escape sofisticado e sereno em meio à beleza do interior paulista. Com infraestruturas excepcionais, esses locais oferecem uma experiência única e criam um ambiente deslumbrante para os residentes.
Para os especialistas, existem algumas tendências importantes para serem analisadas nesse contexto.
1. O luxo normalmente estava associado à metragem ampla, mas isso mudou. “Hoje o luxo está associado ao projeto como um todo e inclui o design e os serviços oferecidos”, diz o CEO da Brain.
Fonseca observa a mesma tendência. “Há diversos lançamentos diferenciados nos bairros nobres de São Paulo, tanto pelo projeto arquitetônico quanto pela qualidade da obra, e isso chama a atenção do alto poder aquisitivo”, afirma.
2. A sustentabilidade passou de um elemento a uma necessidade. “Os empreendimentos de luxo vêm incorporando os elementos de sustentabilidade nos projetos de forma no seu projeto, o que aumenta a procura do segmento”, diz Araújo.
3. Antes o lazer era acessório, mas agora tem outro significado. “Há uma tendência de criar assinaturas de áreas comuns e gerar uma melhor qualificação para esses espaços. É um comportamento que ficou da pandemia, uma preocupação maior com saúde, lazer e bem-estar e o consumidor de luxo e superluxo não abre mão”, complementa o CEO.
Para 2024, o executivo da Brain diz acreditar em um cenário ainda melhor, e não só em São Paulo. “O mercado de luxo deve ganhar abrangência nacional em 2024 e ir para as cidades do interior, para além das grandes capitais”, diz Araújo. “O mercado de luxo está mais diversificado em tamanhos e em projetos e propostas, seja para primeira moradia ou para a segunda, e tanto na capital quanto no interior.”
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Fábio Américo
Especialista em Imóveis há 14 Anos
(11) 97595-4514
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